{"id":137269,"date":"2026-06-09T08:23:57","date_gmt":"2026-06-09T11:23:57","guid":{"rendered":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/?p=137269"},"modified":"2026-06-09T08:23:57","modified_gmt":"2026-06-09T11:23:57","slug":"menos-burocracia-mais-agilidade-jundiai-moderniza-as-regras-para-quem-compra-imovel-ou-abre-empresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/2026\/06\/09\/menos-burocracia-mais-agilidade-jundiai-moderniza-as-regras-para-quem-compra-imovel-ou-abre-empresa\/","title":{"rendered":"Menos burocracia, mais agilidade: Jundia\u00ed moderniza as regras para quem compra im\u00f3vel ou abre empresa"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"801\" src=\"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/itbi_d-5-1-1280x854-1-1200x801.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-137270\" srcset=\"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/itbi_d-5-1-1280x854-1-1200x801.jpg 1200w, https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/itbi_d-5-1-1280x854-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/itbi_d-5-1-1280x854-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/06\/itbi_d-5-1-1280x854-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Esse \u00e9 o caminho que Jundia\u00ed est\u00e1 trilhando com um pacote de moderniza\u00e7\u00f5es no C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Municipal, projeto de lei que foi enviado \u00e0 C\u00e2mara Municipal para aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A proposta mexe em gargalos antigos, divididos em duas grandes frentes de facilidades:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para quem compra ou vende im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uma das principais mudan\u00e7as diz respeito ao ITBI, o imposto pago na transfer\u00eancia de propriedades. Hoje, parte do processo depende da Prefeitura para emitir as guias de pagamento. Com a nova regra, o pr\u00f3prio contribuinte poder\u00e1 gerar o documento e recolher o imposto, agilizando significativamente o procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Para dar maior previsibilidade \u00e0 apura\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel, a proposta define crit\u00e9rios t\u00e9cnicos claros para os casos em que o valor declarado for diferente do praticado no mercado. Tamb\u00e9m passa a existir um procedimento estruturado para an\u00e1lise dessas diverg\u00eancias, com prazos definidos, direito de manifesta\u00e7\u00e3o do contribuinte e possibilidade de revis\u00e3o, garantindo transpar\u00eancia e seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para quem quer abrir ou regularizar um neg\u00f3cio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Empreendedores que atuam em atividades consideradas de baixo risco, como prestadores de servi\u00e7os, pequenos com\u00e9rcios e profissionais liberais, poder\u00e3o ter a licen\u00e7a de funcionamento emitida automaticamente, conforme classifica\u00e7\u00e3o de risco, sem necessidade de an\u00e1lise pr\u00e9via da Prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p>Quem tiver estabelecimento com \u00e1rea superior a 300m\u00b2, desde que tamb\u00e9m classificado como de baixo risco, passa por um rito simplificado, com menos etapas do que o processo tradicional. E h\u00e1 ainda uma novidade importante: se a Prefeitura n\u00e3o analisar um pedido em at\u00e9 180 dias, a licen\u00e7a passa a ser considerada aprovada automaticamente, nos termos da legisla\u00e7\u00e3o federal de liberdade econ\u00f4mica, exceto nos casos de atividades de alto risco ou que dependam de an\u00e1lise pr\u00e9via obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Separando Imposto de Alvar\u00e1: O Cadastro Fiscal Mobili\u00e1rio (CFM) passa a ter fun\u00e7\u00e3o clara e objetiva: identificar o contribuinte para fins fiscais e permitir o lan\u00e7amento de tributos municipais. A inscri\u00e7\u00e3o ocorre de forma independente do licenciamento da atividade, que seguir\u00e1 regras pr\u00f3prias conforme o grau de risco.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso significa que o contribuinte poder\u00e1 regularizar sua situa\u00e7\u00e3o fiscal sem depender da conclus\u00e3o de etapas de licenciamento mais complexas, sem preju\u00edzo da necessidade de atendimento \u00e0s exig\u00eancias legais de funcionamento, incluindo normas sanit\u00e1rias, ambientais e de seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O que muda no dia a dia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprador de im\u00f3vel poder\u00e1 emitir a guia do ITBI diretamente, sem depender de an\u00e1lise pr\u00e9via da Prefeitura<\/li>\n\n\n\n<li>Empresas de baixo risco podem obter licen\u00e7a imediata de funcionamento<\/li>\n\n\n\n<li>Pedidos n\u00e3o respondidos em at\u00e9 180 dias poder\u00e3o ser aprovados automaticamente, conforme a legisla\u00e7\u00e3o e respeitadas as exce\u00e7\u00f5es legais<\/li>\n\n\n\n<li>Micro e pequenas empresas eleg\u00edveis ficam isentas da Taxa de Fiscaliza\u00e7\u00e3o no primeiro ano de atividade<\/li>\n\n\n\n<li>Regras mais claras e objetivas para revis\u00e3o de valores e an\u00e1lise de declara\u00e7\u00f5es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O secret\u00e1rio de Finan\u00e7as, Lucas Lusvarghi, destaca que o foco do projeto \u00e9 destravar o potencial econ\u00f4mico da cidade sem abrir m\u00e3o da responsabilidade fiscal: \u201cNosso objetivo \u00e9 transformar a rela\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio com quem quer produzir e investir. Estamos substituindo processos manuais e demorados por solu\u00e7\u00f5es mais \u00e1geis e digitais. O cidad\u00e3o ganha autonomia e o empreendedor ganha tempo, que \u00e9 o ativo mais precioso para quem gera emprego. Queremos que Jundia\u00ed seja reconhecida n\u00e3o apenas pela sua for\u00e7a econ\u00f4mica, mas pela efici\u00eancia e simplicidade do seu ambiente de neg\u00f3cios\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto segue em tramita\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara Municipal e integra a pauta da 57\u00aa Sess\u00e3o Ordin\u00e1ria da 19\u00aa Legislatura, em 09 de junho de 2026 e, al\u00e9m de desburocratizar os processos, alinhar\u00e1 Jundia\u00ed \u00e0s diretrizes nacionais de liberdade econ\u00f4mica e moderniza\u00e7\u00e3o administrativa, sem ren\u00fancia de receita e mantendo o rigor fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Fonte\/Imagem Prefeitura de Jundia\u00ed<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem comprar um im\u00f3vel n\u00e3o precisar\u00e1 mais depender de an\u00e1lise pr\u00e9via da Prefeitura para resolver a parte burocr\u00e1tica da emiss\u00e3o do ITBI. J\u00e1 quem abrir um neg\u00f3cio de baixo risco poder\u00e1 receber a licen\u00e7a automaticamente, em procedimentos digitais<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":137271,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2834,29,8362,8363,1],"tags":[],"class_list":["post-137269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cidades","category-destaque","category-empreendedorismo","category-emprego-2","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137269"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137269\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":137272,"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137269\/revisions\/137272"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/137271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvtecjundiai.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}